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¿Se deja de ser dueño de la casa o del auto si están hipotecado o prendado?
No. Cuando se hipoteca o se da en prenda un bien, su propietario no deja de ser dueño de ese bien, pero por regla general queda sujeto a ciertas prohibiciones, como la de no poder vender o enajenar el bien mientras permanezca hipotecado o en prenda.
¿Por qué podría no estar disponible el certificado N° 19, 1896 o DFL2?
Puede deberse a: 
1. La operación fue pre pagada el año anterior. 
2. Se haya producido un refinanciamiento y no se produjo la continuidad del beneficio en el nuevo crédito.
¿Por qué podría no estar disponible el certificado N° 20?

El certificado N° 20  es sobre intereses pagados.

Puede deberse a:
1. El crédito es fines generales (compra oficinas, terrenos, ampliación) y no con destino habitacional. 
2. Sea una reprogramación del Banco Central, lo cual no tiene este beneficio. 
3. Sea una NOVACIÓN, en estos casos no corresponde la emisión del Certificado.

¿Qué sucede si la propiedad no está al nombre correcto en el SII?
No es un hecho relevante, en todo caso si quieres realizar la modificación a tu nombre deberás realizar la modificación del deudor en la página web del SII. Para ello debes contar con la copia de la escritura y de la inscripción en el Conservador ya que necesitas el número de inscripción y fojas.
¿Qué hay que considerar para vender la propiedad al contado?

Si usted se encuentra realizando la venta de propiedad con pago contado debe tener en consideración los siguientes procedimientos:

  • Circular SBIF 3511
  • Procedimiento para compraventa al contado.
  • Modelo de Instrucción notarial.
  • Personerías de los representantes del Banco Santander.
  • Cláusulas de Alzamiento.

Para conocer los detalles haz click aquí.

¿Qué es una Novación de deuda?
Es cuando se sustituye un deudor por otro, pero manteniendo todas las condiciones del crédito (tasa, monto crédito, plazo, propiedad).
En una novación no se produce un nuevo flujo hipotecario, por lo que pierde el beneficio de los intereses pagado (certificado N°20). 
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