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¿Cuáles son los requisitos para tomar un crédito hipotecario?

Los requisitos mínimos para tomar un crédito hipotecario son los siguientes:

  • Edad mínima de ingreso: 21 años.
  • Edad máxima de ingreso: 70 años.
  • Ingresos acreditables y de acuerdo a las políticas de riesgo vigente del banco (para dependiente e independiente).
  • Nacionalidad chilena, o extranjero con residencia definitiva.
  • Domicilio acreditable.
  • (*) Dependiendo de cada caso, podría exigirse requisitos distintos a los aquí señalados.

La aprobación y condiciones del crédito están sujetas a la evaluación de los antecedentes y políticas comerciales del banco.

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¿Cuáles documentos hay que presentar para contratar un crédito hipotecario?

Los documentos necesarios para contratar tu crédito hipotecario son:

  1. Liquidación Deuda Banco Acreedor.
  2. Promesa Compra Venta
  3. Fotocopia Cédula Identidad ambos lados de Titular(es), Aval(es), Vendedor(es) y sus respectivos Cónyuges.
  4.  Título de Dominio hasta completar 10 años de antiguedad (Escrituras e inscripciones) Para compra cartera sólo se requiere el último Título de Dominio.
  5. Certificado de Matrimonio gratuito del comprador y vendedor (Vigencia < a 90 días)(1) (2)
  6. Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (Vigencia < a 60 días) (2)
  7. Copia de Inscripción de Dominio (Vigencia < a 90 días)(2)
  8. Certificado No Expropiación Serviu (Vigencia < a 90 días) (2)
  9. Certificado No Expropiación Municipal (Vigencia < a 90 días) (2)
  10.  Certificado de Número(4)
  11.  Certificado de Pago Contribuciones al día (2)
  12.  Fotocopia Certificado Subsidio más Cartola Ahorro (Sólo para operaciones con Subsidio)
  13.  Mujer casada con sociedad conyugal titular o fiadora: patrimonio reservado con 2 documentos que acrediten ingresos.
  14.  Si el Comprador, Deudor, Vendedor, Aval o Garante es una persona jurídica: debe presentar todos los antecedentes sociales actualizados (inscripción, publicaciones y escrituras) (5).

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(1) Existen ciudades en las que los respectivos conservadores de Bienes Raíces están solicitando el certificado pagado. En caso de existir Divorcio o Separación de Bienes posterior al matrimonio también se solicitará certificado pagado.
(2) En Santiago contamos con el servicio de Recopilación de Antecedentes, el cual puede cotizar y contratar directamente en el siguiente link: www.cibergestion.cl/gestoria.
( 3) Sólo para Refinanciamiento Interno, la vigencia válida es de 90 días.
(4) Se solicitará Certificado de Número sólo cuando a juicio del abogado se considere necesario.
(5) No aplica para el vendedor en caso de ser una sociedad con convenio en Canal Inmobiliario.
¿Cuál es la tasa final del Crédito Hipotecario?
La tasa del crédito hipotecario es la que se encuentre vigente a la fecha de la escritura. Por lo tanto, podría variar respecto a la tasa de la simulación.
Si el crédito es con tasa mixta, ¿cuándo cambia la tasa?

La Tasa Mixta rige por un período de 5 años contado desde la fecha de firma de la escritura. Una vez cumplido este periodo cambia anualmente considerando en el cálculo el "spread" del banco (que fue especificado en la escritura) más la  "TAB* (UF a 360 días)" al 4° día hábil del mes anterior al cumpleaños del crédito. 


(*) La tasa TAB puede ser consultada en la página del ABIF. Para conocer más detalles, haz click aquí

¿Qué es el estado trimestral del crédito hipotecario?

El estado trimestral, es un resumen del crédito y detalla entre otros: 

  • CAEV (Carga Anual Equivalente Vigente)
  • Monto otorgado
  • Saldo del crédito
  • Dividendos por cancelar
  • Costo de prepago
  • Tasa
  • Seguros contratados

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¿Se puede hipotecar un bien sobre el cual sólo se tiene parte de los derechos?
No. El Banco sólo acepta hipotecas sobre el total de los derechos de una propiedad y no sobre una parte de ellas.
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